VERKAUFT-PROVISIONSFREI! STADTHAUS FORBACH-NÄHE SAARBRÜCKEN

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

VERKAUFT-PROVISIONSFREI! STADTHAUS FORBACH-NÄHE SAARBRÜCKEN

465,00 m²Wohnfläche
600,00 m²Grundstücksfläche
22Zimmer

Objektbeschreibung

Großer und offener Eingangsbereich mit Zugang zum Keller und zur Garage.
Im 1.OG befinden sich zwei abgetrennte Bereiche:
links: eine ehemalige Arztpraxis mit vier Räumen, ein WC und eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Dieser Bereich kann komplett als Wohnung genutzt werden.
rechts: Büro mit drei Räumen, Bad und WC.
Im 2. OG eine Wohnung auf zwei Etagen mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohn-,/ Essbereich, ein Schlafzimmer mit Bad, eine Küche, ein WC und ein zweites Zimmer mit Gästebad. Über eine Treppe gelangt man zur zweiten Etage mit 3 weiteren Zimmern.
Im 3. OG befindet sich eine Wohnung mit 3 Räumen, einer Küche und einem Bad mit WC.
Im Dachgeschoss befindet sich eine komplett renovierte Wohnung mit 3 Räumen, Abstellraum und Bad.
Im Kellergeschoss befinden sich 4 Räume, ein Atelier, ein Heizungsraum, eine Garage mit Platz für zwei PKWs.

- Büro : 2 Räume + Nebenraum - 37 m²
- Arztpraxis : 3 Räume + Nebenraum - 87 m²
- 2 OG : 7 Räume + 2 Bäder + Küche + WC + HWR + Nebenraum - 201 m²
- 3 OG : 2 Räume + Küche + Bad WC - 70 m²
- Dachgeschoss : 3 Räume + Bad WC + Nebenraum - 70 m²


Mögliche Mieteinnahmen: 33.600 € p.a. (Rendite 11.21%). Vermietung dieses Objektes über unsere Firma möglich.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Präsentationsstermin mit uns.


Ausstattung

Das Haus wurde 1992 komplett saniert.
2004 wurde das Dach und 2010 die Elektrik erneuert. Fenster wurden im Jahre 2003 erneuert, die Gaszentralheizung im Jahre 1994, die Bäder sind von 2009 und 2010.
Zu dem schönen Altbau gehört ein großzügiger Garten


Lage

Dieses sehr gut gelegene Ensemble befindet sich im Stadtzentrum von Forbach in einer ruhigen Seitenstraße, 5 Fahrminuten von der deutschen Grenze entfernt. Das Zentrum der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken ist ca. 10 min entfernt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Auf der anderen Seite der Straße erreichen Sie den Bahnhof Forbach mit seinen ICE/TGV Verbindungen nach Paris oder Frankfurt, die Schulbusse für Kinder des deutsch-französischen Gymnasiums, den internationalen Flughafen Saarbrücken-Ensheim, oder die Autobahnen nach Frankfurt, Paris, Luxembourg und Straßburg.


Sonstige Angaben

Unsere 100% Garantie als ERA Partner in Saarlouis!

Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben/kaufen möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:

Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin) !
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich !
Kaufvorvertrag auf deutsch- deutschsprachiger Notar !
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich !
Anmeldung bei Strom/Wasser und Telefon-Anbieter !
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie !
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich !

Dafür stehen wir mit unserem Namen !


Preise & Kosten

KäuferprovisionProvisionsfrei
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 465 m²
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksfläche 600 m²
Zimmer 22
Schlafzimmer 14
Badezimmer 4
Sep. WC6
Balkone 3
Terrassen 1
Einliegerwohnung 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2027-11-08
WarmwasserJa
Endenergiebedarf 243 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr Laut Energieausweis2014

ERA Immobilien Saarlouis

Geschäftsführer Immobilienberater Verkauf/Vermietung Wohnimmobilien

+49 6831 961 8039 │ +49 173 6951624 │ FR: +33 6.88.80.61.14

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rue de la Gare 8, 57600 Forbach

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